2030 Érd, Felső utca 12. telefonszám: 70/6000 664 Konzultáció bevezető áron: 20.000,- Ft/ óra
Adásvétel
Adásvétel tekintetében kellő rutinnal ügyintézünk, akár bonyolultabb adásvétel tekintetében is, legyen szó hitellel, családtámogatással történő vásárlásról, végrehajtásokkal terhelt ingatlanról, elővásárlási jogról, külföldiek ingatlanvásárlásáról vagy akár kiskorú gyermek nevére vásárolt ingatlanról stb.
Forduljon hozzánk bizalommal!
Ajándékozási szerződés
Az ajándékozási szerződések előtt elengedhetetlen egy személyes konzultáció az ajándékozás céljának és hátterének feltérképezése miatt.
Speciális jogi ismereteket igényel, hiszen fontos megbeszélni az örökséggel kapcsolatos kérdéseket (betudás, köteles rész) az ajándék visszakövetelésének kérdéseit, az adózással kapcsolatos kérdéseket és az esetlegesen felmerülő haszonélvezet lehetőségét és annak jogi természetét.
Elbirtoklás, Birtokvédelem
Az elbirtoklás és a birtokvédelem jogi kérdései gyakran bonyolultak és időigényesek lehetnek, melyhez szakértelmet és támogatást nyújtunk.
Az elbirtoklás tekintetében kiemelten fontos, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni, melyhez peres eljárás szükséges.
Közös tulajdon
Ingatlanoknál gyakorta okoz problémát az osztatlan közös tulajdon kérdésköre. A problémák kiküszöbölésére több megoldás is lehetséges. Ilyen többek között a használati rend, használati megosztás elkészítése, amivel természetben lehet megosztani az ingatlant. A közös tulajdon megszüntetése végleges jelleggel szerződéssel és peres eljárás keretében is lehetséges.
Amennyiben a helyi építési szabályzat erre lehetőséget ad, az ingatlanok megosztása lehetséges úgy, hogy külön helyrajzi számra kerüljenek. Ez a megoldás ritkán lehetséges, de a jogszabályok mindig változnak, így érdemes ellenőrízni.
Egy ügyvéd által ellenjegyzet, földhivatalhoz benyújtott használati renddel lehetőség nyílik hitel felvételére, családtámogatás (CSOK) igénybevételére, úgy, hogy az csak az ingatlan bizonyos tulajdoni hányadát érintse. Ezzel az értékesítés is könnyebbé válik, hiszen jogutódokra kiterjedő hatállyal ki lehet jelölni, hogy ki melyik rész használatára jogosult. A szerződés keretében fontos használati kérdéseket is szabályozni lehet, amellyel elkerülhetőek a későbbi viták.
KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE
Amennyiben a tulajdonostársával nem sikerül a peren kívül megszüntetni a közös tulajdont, úgy peres eljárás során is megszüntethető.
Amennyiben a tulajdonostársával nem sikerül a peren kívül megszüntetni a közös tulajdont, úgy peres eljárás során is megszüntethető.
Ptk. 5:84. § [A közös tulajdon megszüntetése]
(1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani. A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a benne lakó méltányos érdekeit.
(2) Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
(3) A közös tulajdon tárgyának a tulajdonostárs tulajdonába adása esetén a megfelelő ellenértéket, az árverés útján való értékesítésnél a legkisebb vételárat a bíróságnak ítéletében kell megállapítania. Az ítéletben megállapított legkisebb vételárat a végrehajtás során sem a végrehajtó, sem a bíróság nem változtathatja meg